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關於勞工貸款房貸怎樣申請才比較容易過件
央行：購屋貸款調高至6成發稿時間：2015/08/13 16:56 最新更新：2015/08/13 18:49
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上勞工貸款房貸限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。1040813 鬆綁央行宣布購屋貸款調高至6成（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。 央行自2010年6月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。 中央銀行副總裁楊金龍在記者會上表示，房貸管控措施鬆綁與選舉無關。 央行常務理事會今天決議，修正「中勞工貸款房貸央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年8月14日生效。 楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區2區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區4區。 他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數，由現行5成調高為6成。 放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。 修正金融機構辦理購屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。 他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。 除上述措施外，勞工貸款房貸政府持續推動住宅政策相關措施，均有助房市健全發展。1040813央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高
鉅亨網記者王莞甯台北2015-08-13 17:45
台灣央行今(13)日無預警宣布首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。
央行今??無預警宣布鬆綁房市，甚至願意提高豪宅貸款最高貸款成數，市場人士指出，主要是因近日股市、房市的低迷氣氛，再加上經濟成長大幅不如預期，使央行不得不加碼鬆綁，除了近期積極營造更寬鬆的環境，此次鬆綁房市的宣示和實質效果，均有利房市回溫。
央行表示，近期不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，顯示金融機構審慎控勞工貸款房貸管不動產授信風險，有助金融穩定。
好房網曾指出，股市自7月初的9400點下挫至近日不到8500點，連帶衝擊到新屋建案打廣告的??意願，統計6月和7月的各週報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的周平均80-85批(20全)下挫至7月的周平均70-75批，7月的最後一周更創下6、7月單週報廣的最低量，顯見股市房市一家親的房市，受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。
自政府一連串的嚴控房市政策出籠後，房市買氣可說是一潭死水，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出勞工貸款房貸，房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣和苗栗縣，前5月土地交易總額年增率都衰退達50%，其中苗栗縣更接近60%。央行鬆綁無效挨批不如貸款9成降利率
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好房網News記者賈蓉／整理報導
央行鬆綁部分地區信用管制，挨批「畫蛇添足」，近來有業者再開藥方，認為政府若想救市，就該從「首購族」下手，提高青年貸款成數至9成，並將利率調整為1.5％ ，就能改善目前停滯的成交量及民眾的購屋需求。
央行鬆綁管製成效有限，業者認為提升首購族貸款成數才是當務之急。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
央行在利率與房貸調整上，是影響房市交易的重要因素。 （好房網News記者陳韋帆／攝影）
房市交易停滯多時，以自住撐盤的首購、換屋族群，也因房價沒有「有感下修」，遲遲不願進場。房仲董事長王應傑向經濟日報分析，若政府要改善成交量、解決民眾購屋的根本問題，就該從青年購屋的貸款成數著手。
王應傑認為，政府除了給予青年族群「只租不賣」的社會住宅外，針對想擁有恆產的族群，應開放首購族九成的貸款額度，以30年攤還，採取前3年只還利息，第4年再償還本金的貸款政策，降低年輕人的自備款壓力，連帶提升購屋動能。
不過政大地政系教授張金鶚並不贊同此舉，張金鶚曾在臉書上強烈批評，政府不該鼓勵年輕人背負沉重的房貸壓力，年輕人應該將資金投資在自我成長，變成「屋奴」並不是一個國家所樂見的情形。
針對建商力推「低自備款」救市的策略，房屋專家SWAY接受蘋果日報採訪時表示，關鍵還是在於「降價」，民眾如果因貸款放寬而輕鬆入市，財務狀況可能出現危機，倘若「拋售潮」真的發生，民眾的資產價值將不保。
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