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央行：購屋貸款調高至6成
發稿時間：2015/08/13 16:56 最新更新：2015/08/13 18:49
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。1040813
鬆綁 央行宣布購屋貸款調高至6成
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
央行自2010年6月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的汽車貸款計算總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。
中央銀行副總裁楊金龍在記者會上表示，房貸管控措施鬆綁與選舉無關。
央行常務理事會今天決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年8月14日生效。
楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區2區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區4區。
他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。汽車貸款計算
修正金融機構辦理購屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。
他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。
除上述措施外，政府持續推動住宅政策相關措施，均有助房市健全發展。1040813中國央行之窘在上海餐廳主14%貸款成本中可見一斑
小企業只能被迫求助於信託貸款和P2P網貸平台，根據溫州中國民間融資綜合利率指數，這類貸款機構收取的貸款利率平均高達18%。
2015年9月2日上午9:11
相關話題: 中國經濟
圖片來源：路透社 圖片來源：路透社
（彭博訊）SophieLee本來認為，隨著中國國家主席汽車貸款計算習近平誓言要降低中小企業的融資成本，她的牛肉龍蝦餐館的貸款成本會下降。但事實並非如此。
這位餐廳老闆與網貸公司點融網（Dianrong.com）洽商融資，後者是數以千計瞄準那些無法從國有銀行獲得貸款的企業主的網貸平台之一。點融網計劃給她的貸款利率是14.4%，僅僅比2015年初她所獲得的融資成本低70個基點。而同期，中國汽車貸款計算央行將一年期基準貸款利率下調了100個基點至4.6%。
“銀行給我們的年貸款利率是10%，並且要求固定資產擔保，”Lee在上海外灘汽車貸款計算的餐廳主營西餐，她表示，“我們沒有可供擔保的資產，因此只能求助於點融網。 ”
這也正是習近平所面臨的兩難處境。降低基準利率並沒有幫到為經濟貢獻60%的小企業，因為這些企業在銀行貸款中的佔比只有23%。相反降息正引導更多資金流入臃腫的國有企業，國企的經濟活動通常是在消耗國家的財富。
小企業只能被迫求助於信託貸款和P2P網貸平台，根據溫州中國民間融資綜合利率指數，這類貸款機構收取的貸款利率平均高達18%。
求助無門
“儘管降息了，但中國的銀行也不會去服務中小企業，”AdamasAssetManagementHKLtd.管理合夥人BarryLau表示，“即便基準利率下滑至零，也不會有很大差異。短期而言，多數資金只會流入國有企業。”
點融網聯席執行長、聯合創始人郭宇航表示，這家由美國對沖基金TigerGlobalManagement支持的網貸平台向營收超過3百萬元人民幣的中小企業提供貸款，年利率在10-19%之間。
郭宇航表示，該公司服務的中小企業無法獲得貸款或從銀行獲取足夠貸款，即便央行降息，他們的風險溢價可能也無法下滑。
擠出效應
當習近平試圖為中小企業降低融資成本時，他正面對著中國金融體系的嚴峻現實。相比中小企業，銀行更願意借錢給國有企業，因為政府的支持使得國企違約風險被認為更低。民營企業只能求助於收取更高利率的影子銀行。
野村中國首席經濟學家趙揚表示，國企在與銀行打交道時有更強的話語權；當中國央行降息時，中小企業可能更難以獲取信貸，因為利率降低時，國企對貸款的需求會更高，從而擠出中小企業。
趙揚指出，約有46%的銀行貸款流向了國有企業，而這些國企為全國就業的貢獻佔比不到20%。
點融網的郭宇航表示，隨著經濟放緩，其向小企業發放貸款的標準變得更為嚴格，那些無法從網貸平台獲取貸款的公司只能求助於高利貸。
Adamas的Lau也表示，中國股市暴跌導致IPO暫停也限制了中小企業從股票市場籌資的能力。工業區土地貸款 列金檢重點
2015年09月05日 04:10 記者魏喬怡／台北報導
為防止工業區土地貸款是為了養地而非實質開發，金管會已列入每年金檢重點！金管會指出，104年上半年金檢發現，部份銀行對於工業區土地抵押貸款未能進行詳細的調查，貸款人資金用途「掛羊頭賣狗肉」，已要求銀行改善，此外，因應工業局要求，聯徵中心已針對閒置工業土地建檔提供銀行比對，以防有企業貸款是為了養地而非進行實質開發。
金檢局指出，過去國銀在企業與住宅建築放款總餘額有法規限制，不得超過存款加上金融債總額的30％，但從民國101年起，為了鼓勵台商返鄉建廠，所以放寬了工業用地放款的規定，只要貸款用途是「供企業擴增生產能量而購置或興建廠房者」就不列入上述額度限制計算，沒想到許多企業打著擴建廠房的名號貸款，最後卻沒有真正開發，反而淪為養地之用，因此從民國103年起金檢局就開始加強工業用地放款的檢查。
金檢局表示，金檢方向主要在於銀行在貸款前是否有要求借戶檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，供營業單位覈實評估，而貸後管理是否有對所徵提工業區空地擔保品的興建或開發計畫，追蹤進度及辦理情形。但目前金檢結果發現只有部份銀行貸後管理未落實。
金檢局指出，銀行若是發現貸款戶未依計畫興建或開發，貸款條件就必須改變，也就是在合理期間內要收回部份貸款金額或是調高利率，或配合央行「未動工興建」土地的規定，將成數降到5.5成，以防有養地的情形。(工商時報)
關鍵字：企業、銀行
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