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工業區土地貸款 列金檢重點2015年09月05日 04:10 記者魏喬怡/台北報導
為防止工業區土地貸款是為了養地而非實質開發,金管會已列入每年金檢重點!金管會指出,104年上半年金檢發現,部份銀行對於工業區土地抵押貸款未能進行詳細的調查,貸款人資金用途「掛羊頭賣狗肉」,已汽車貸款利率要求銀行改善,此外,因應工業局要求,聯徵中心已針對閒置工業土地建檔提供銀行比對,以防有企業貸款是為了養地而非進行實質開發。
金檢局指出,過去國銀在企業與住宅建築放款總餘額有法規限制,不得超過存款加上金融債總額的30%,但從民國101年起,為了鼓勵台商返鄉建廠,所以放寬了工業用地放款的規定,只要貸款用途是「供企業擴增生產能量而購置或興建廠房者」就不列入上述額度限制計算,沒想到許多企業打著擴建廠房的名號貸款,最後卻沒有真正開發,反而淪為養地之用,因此從民國103年起金檢局就開始加強工業用地放款的檢查。
金檢局表示,金檢方向主要在於銀行在貸款前是否有要求借戶檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料,供營業單位覈實評估,而貸後管理是否有對所徵提工業區空地擔保品的興建或開發計畫,追蹤進度及辦理情汽車貸款利率形。但目前金檢結果發現只有部份銀行貸後管理未落實。
金檢局指出,銀行若是發現貸款戶未依計畫興建或開發,貸款條件就必須改變,也就是在合理期間內要收回部份貸款金額或是調高利率,或配合央行「未動工興汽車貸款利率建」土地的規定,將成數降到5.5成,以防有養地的情形。(工商時報)
關鍵字:企業、銀行澳洲首次購房者平均貸款額創記錄
更新: 2015-09-05 06:59:10 AM 標籤: 澳洲 , 房地產
【大紀元2015年09月05日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)儘管房價飆升,但首次購房者並沒有放棄購房的夢想。近期數據顯示,首次購房者的房產貸款創下新記錄。
據悉尼晨鋒報房地產報導,澳大利亞統計局的房產貸款數據顯示,首次購房者6月份的平均貸款額為340,200澳元,創下最高記錄,比去年高出了10.2%(31,600澳元)。
5年前這一數字僅為287,900澳元。
Domain集團高級經濟學家威爾遜表示,首次購房者總體貸款季度性跳漲6.8%可能為購房環境改善的早期跡象。
即便如此,由於投資者數量的不尋常的上漲,首次購房者在所有貸款中所佔比例很可能會繼續下降。他說:「首次購房者將有更長的旅程,特別是為了進入悉尼市場。」
紐省首次購房者平均購房貸款額為所有省份最高,達到398,600澳元;維省首次購房者貸款平均為338,300澳元,接近記錄水平。
AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)也認為,房價上漲主要集中於悉尼和墨爾本,這些市場影響著國家的前景。
奧利弗博士說:「隨著價格的走高,人們不得不貸更多的款來購買他們第一棟住房。」
「過去房價不高,利率雖然較高,但同時存在高通脹率與更快上漲的工資。」
「所以,較高水平利率的負擔並沒有持續汽車貸款利率很長,因為工資上升很快,大額房貸似乎並不像現在這麼多。」
St George銀行首席經濟學家庫南(Hans Kunnen)稱,數據顯示,首次購房者仍然不容樂觀,近期的投資者數量將會證明他們依然會面臨來自投資者的競爭。
庫南說:「鑒於近期澳洲審慎監管局(APRA)和銀行的政策變化,投資者可能會減少一些,這可能會給首次購房者帶來一些希望。」
「但我仍然認為,只要利率保持低水平,投資者的需求就會保持強勁。」
6月份住房貸款總額攀昇2.8%,經季節性調整後達到320億澳元。自住房貸款季度性上升5.5%,達到185.6億澳元。
儘管首次購房者貸款創記錄,但經濟學家一致認為澳洲貸款環境還不錯。
責任編輯:簡玬
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澳洲首次購房者平均貸款額創記錄
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據悉尼晨鋒報房地產報導,澳大利亞統計局的房產貸款數據顯示,首次購房者6月份的平均貸款額為340,200澳元,創下最高記錄,比去年高出了10.2%(31,600澳元)。
5年前這一數字僅為287,900澳元。
Domain集團高級經濟學家威爾遜表示,首次購房者總體貸款季度性跳漲6.8%可能為購房環境改善的早期跡象。
即便如此,由於投資者數量的不尋常的上漲,首次購房者在所有貸款中所佔比例很可能會繼續下降。他說:「首次購房者將有更長的旅程,特別是為了進入悉尼市場。」
紐省首次購房者平均購房貸款額為所有省份最高,達到398,600澳元;維省首次購房者貸款平均為338,300澳元,接近記錄水平。
AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)也認為,房價上漲主要集中於悉尼和墨爾本,這些市場影響著國家的前景。
奧利弗博士說:「隨著價格的走高,人們不得不貸更多的款來購買他們第一棟住房。」
「過去房價不高,利率雖然較高,但同時存在高通脹率與更快上漲的工資。」
「所以,較高水平利率的負擔並沒有持續很長,因為工資上升很快,大額房貸似乎並不像現在這麼多。」
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庫南說:「鑒於近期澳洲審慎監管局(APRA)和銀行的政策變化,投資者可能會減少一些,這可能會給首次購房者帶來一些希望。」
「但我仍然認為,只要利率保持低水平,投資者的需求就會保持強勁。」
6月份住房貸款總額攀昇2.8%,經季節性調整後達到320億澳元。自住房貸款季度性上升5.5%,達到185.6億澳元。
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