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5大銀行購屋貸款利率下調中央社 -2015年08月21日下午20:16
（中央社記者潘智義台北21日電）央行今天公佈，7月5大銀行新承作放款平均利率，其中購屋貸款利率1.976%，較6月下降0.007個百分點；新承作購屋貸款金額新台幣353.77億元，較6月減少14.61億元。
中央銀行指出，今年以來購屋趨向以自住為主，其中青年安家貸款7月增加73億元、6月增加72億元，5月也增加逾70億元，已連續3個月增加70億元以上。
央行日前鬆綁??購屋貸款成數，及放寬管制區限制，市場擔心只是投機客貸款增加，首購、自住客購屋意願恐怕未必提高；但央行主管表示，自主客貸款已有增加，政公教貸款利率比較策鬆綁影響到的還是心理層面，今年以來自住客已明顯提升。
至於房貸管制力道是否大於鬆綁力道，官員認為要看全面的數據分析，不能從片面資料下定論。
7月新增購屋移轉棟數方面，台北市2208棟，較6月增加9.84%，較去年同期減少18.28%。新北市4430棟，較6月增加7.21%，較去年同期減少13.39%。
台中市3665棟，較6月減少公教貸款利率比較14%，較去年同期減少17.55%。台南市1688棟，較6月減少1.公教貸款利率比較11%，較去年同期減少7.41%。高雄市3030棟，月增公教貸款利率比較7.73%，年減11.17%。
7月包括台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀5大銀行，新承作放款加權平均利率為1.659%，較6月的1.769%下降0.110個百分點，主因週轉金貸款利率下降所致。央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高
鉅亨網記者王莞甯台北2015-08-13 17:45
台灣央行今(13)日無預警宣布首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃公教貸款利率比較園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。
央行今??無預警宣布鬆綁房市，甚至願意提高豪宅貸款最高貸款成數，市場人士指出，主要是因近日股市、房市的低迷氣氛，再加上經濟成長大幅不如預期，使央行不得不加碼鬆綁，除了近期積極營造更寬鬆的環境，此次鬆綁房市的宣示和實質效果，均有利房市回溫。
央行表示，近期不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，顯示金融機構審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。
好房網曾指出，股市自7月初的9400點下挫至近日不到8500點，連帶衝擊到新屋建案打廣告的??意願，統計6月和7月的各週報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的周平均80-85批(20全)下挫至7月的周平均70-75批，7月的最後一周更創下6、7月單週報廣的最低量，顯見股市房市一家親的房市，受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。
自政府一連串的嚴控房市政策出籠後，房市買氣可說是一潭死水，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣和苗栗縣，前5月土地交易總額年增率都衰退達50%，其中苗栗縣更接近60%。專家論市／救房市...先提高首購貸款成數
2015-08-23 00:01:21 經濟日報記者郭及天整理
王應傑（東森房屋董事長）
日前主計處公佈最新經濟預測，今年經濟成長率下修至1.56%，不僅創下六年新低，而今年「保二」破功，中央銀行才為挽救低迷經濟，在8月13日無預警宣布鬆綁房貸信用管制，目前調整管制地區北市八里、鶯歌及桃園市的桃園、八德、蘆竹、中壢等六區，僅是蛋白區，對房市影響並不大，建議政府應提出青年購屋貸款至九成，利率調整為1.5%，才能有效提高成交量和解決自住者的購屋問題。
中央銀行解除桃園、新北部分地區不動產信用管制，及鬆綁高總價第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成，此舉根本是畫蛇添足，這樣不僅會使銀行授信風險提高，僅替建築業者解套。
但實際上無助於解決房地產市場景氣，根據上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟，與去年同期相比，衰退18%，目前已進入今年下半年期間，但房地產成交量提升有限，近期仲介、代銷、土地登記專業代理人承接的案件量，較去年少二成左右，整體房市環境相當艱困。
而因應房地合一稅制將上路，房屋持有稅率上漲，民眾購屋痛苦指數居高不下，根據內政部營建署公佈的最新房價所得比，台北市15.73倍、新北市12.78倍，居世界之冠，「政府不能用打壓投資客的方式，對待買不起房子的年輕人」。
政府迫在眉睫的做法，應是提高對首購族和換屋族貸款成數，房貸利率應維持低檔，減輕自備款壓力。
舉例來說，應給年輕首購族九成的貸款額度，分成30年攤還，採取前三年緩衝期僅還利息，自第四年開始償還本金的作法，在僅準備一成的自備款下，年輕人購屋意願才會提升。
現在首購族群們面臨最大的問題是，薪資漲幅遠落後於房價漲幅，政府應廣設「只租不賣」社會住宅，先解決年輕人居住問題。
例如台北市政府可先優先活化市有聯開宅、再者活化市有閒置資產或蚊子館，並有製度規劃社會住宅，才可以解決年輕人買不起房的問題。
內政部日前也發出警訊，提醒國內房仲業者從事海外不動產仲介業務，應確實遵循「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定，若有違反交易秩序或欺罔的行為，可依「公平交易法」規定查處，最高可處2,500萬元罰鍰，依我觀點所見，此舉能盼投資海外資金能回流至國內，也進一步警惕消費者要慎選合法業者，才能避免糾紛發生。
因國人購買海外不動產的金額龐大，建議消費者必須有四大評估點。第一、風險性評估，如投資國家地區發展性、治安、政治安定和建商背景調查；第二、市場性評估，像住宅自住率狀況、不動產供給和需求量；第三、成本評估，舉例匯率變動、稅金、交易和管理相關費用、貸款利率與當地房價波動；第四、獲利評估，租金投報率、物業增值潛力，消費者要下手前，得做好以上的評估工作，才能避免糾紛的發生。
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